PROCESS

建物ができるまで

　建物ができるまでの標準的なプロセスは以下です。ご相談は無料にて承りますし、設計契約前のお試しとして「トライアルプラン」も作成致します。どうぞお気軽にご連絡下さい。

1. お問い合わせ

　まずは、お電話やメールにてご連絡下さい。

2. ご相談（無料）

　一般に建築家と話をするのは敷居が高いと言われますが、建築家に設計依頼することは特殊な建物を建てることではありません。設計事務所であれば、大量生産された部品やメーカーの設計ルールに縛られることなく、オーダーメードで唯一無二の設計を丁寧に進めることができます。また、設計と工事を分離してご依頼頂くことで、工事の際に必ず直面する専門知識が無いとわからないような問題についても、中立的な立場で仲介して、調整や検証をすることが可能です。

→ BLOG: 弁護士なしで裁判をしますか？…工務店でなく設計事務所に依頼する３つのメリット

　事務所にお越し頂いても構いませんし、こちらからもお伺い致します。オンラインでの打合せも可能です。土地の状況や御要望等をお聞かせ頂ければ、建築家の知見からアドバイスをさせて頂きます。

　また、土地探しに同行して設計者の観点から意見を述べさせて頂くことも可能です。整形な敷地でも実際に建てられる建物ボリュームが小さかったり、不整形な敷地でも土地の形を生かした個性的な設計ができることがあります。土地ご購入の際の第三者意見としてご活用下さい。

3. ご提案／トライアルプラン
　（４～６週間）

　設計契約前に、以下の段階（STEP）で具体的な提案（トライアルプラン）を作成しますので、是非ご依頼ください！

■STEP１：トライアルプランのご依頼

　　・敷地資料（測量図等）のご提供
　　・必要諸室のご連絡
　　・ご予算の提示
　　・その他、プランニングでの留意事項のご説明

　　　●● ２～３週間 ●●

■STEP２：ラフプラン提案（２～３案）

　　・敷地状況の確認
　　・関連法規調査
　　・各部屋のレイアウト案（ダイアグラム図）作成
　　・各案のイメージ図や写真の提示

　　　●● ２～３週間 ●●

■STEP３：ラフプランでの選択案の図面提案（１案）

　　・平面図および断面図または立面図
　　・BIM（3次元CAD）モデルによる外観・内観パース
　　・坪単価による概算見積書

注１）住宅であれば合計４週間、施設であれば合計６週間を目安としてください。

注２）トライアルプランの段階では、提案の著作権はすべて作成者である当事務所が保有します。提案内容の無断でのご使用はご遠慮ください。

注３）上記STEP３は5万円（税抜）を上限として有料とさせて頂く場合がありますが、引き続き設計契約を頂く場合は、この費用は設計料に含めますので余分にかかることはありません。

4. 設計契約・基本設計
　（住宅：2～3ヶ月／施設：3～5ヶ月）

　設計契約頂いた場合は基本設計に進みます。２～３週間毎に打合せを重ねて、建物の形状と仕上げのイメージ、部屋の配置、構造・設備の基本計画を決定します。また、この段階で概算工事費も確認します。

5. 実施設計・見積調整
　（住宅：3～5ヶ月／施設：4～6ヶ月）

　実施設計打合せも基本設計同様に２～３週間毎になります。各部位の寸法や材料の色・仕上げ方など建物の詳細を確定します。提出する図面の情報量が増え、工事費の見積り精度が上がります。最終見積りに近い本見積り（ほんみつもり）をして、予算超過の場合は設計内容を見直します。

6. 確認申請・工事契約（1～3ヶ月）

　指定確認機関等に建築確認申請をしまして、お施主様が工事会社と工事契約を結びます。

7. 施工・工事監理（住宅：6～8ヶ月／施設：8～12ヶ月）

　工事前に工事会社との打合せを綿密に行い、工事期間中は現場定例会議を１～２週間毎に行い、工事監理を致します。工事監理報告書はお施主様宛に毎月提出となります。

8. 竣工・お引渡し

　竣工検査後に最終工事費をご精算頂き、お引渡しとなります。

9. 竣工後１年検査

　竣工後１年を目安として、工事会社と一緒に建物の状態を確認します。